CARAPACE-CONDOTEL มาเป็นเจ้าของโรงแรมกันเถอะ
ยุคนี้คนเรามีแนวคิดใช้เงินไปทำงาน เพราะคิดว่าดีกว่าให้นอนอยู่นิ่งๆ หรือหวังเพียงดอกเบี้ยธนาคารในอัตราที่แสนต่ำ แต่การลงทุนแต่ละอย่าง ก็มีความเสี่ยงหลากหลายระดับ หากมองในแง่ของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เทรนด์ของ CONDOTEL น่าจะเป็นที่จับตามอง
เดิมทีอสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดมิเนียม นับเป็นการลงทุนที่มีผลตอบแทนที่ดี ยิ่งอยู่ในทำเลดี ก็สามารถส่งต่อไปยังเจ้าของรายใหม่โดยได้กำไรอย่างงาม หรือจะเลือกปล่อยเช่า ก็เป็นการทำกำไรในระยะยาว หลายปีมานี้ มีการนำคอนโดมาปล่อยเช่าให้เข้าพักรายวัน จนใกล้เคียงคำว่า CONDOTEL ซึ่งมาจาก “คอนโด” (Condo) บวกกับ “โรงแรม” (Hotel) ปัจจุบันมีทั้งถูกและผิดกฎหมาย
ข้อดีของ CONDOTEL คือการที่เจ้าของห้อง ไม่จำเป็นต้องดูแลรักษาห้องของตัวเอง ไม่ต้องหาลูกค้าเอง หากเป็น CONDOTEL อย่างเป็นระบบ ก็จะมีการบริหารจัดการแบบโรงแรมมืออาชีพ โดยจะได้รับส่วนแบ่งกำไรตามระยะและข้อตกลง นั่นหมายความว่า คุณซื้อคอนโดแค่ห้องเดียว ก็ร่วมเป็นเจ้าของธุรกิจโรงแรมได้แล้ว เสมือนการซื้อหุ้นก็ร่วมเป็นเจ้าของบริษัทยักษ์ใหญ่ได้นั่นแล
เทรนด์ของ CONDOTEL เป็นหนึ่งในแนวทางการลงทุนของโครงการ “คาราเพช หัวหิน – เขาเต่า” (CARAPACE Huahin – Khaotao) ซึ่งได้ทำการเปิดขายมาแล้วประมาณ 1 ปี ซึ่งทาง Meetthinks ได้รับฟังไอเดียของคาราเพซ ที่มีความน่าสนใจอย่างมาก
คาราเพซ หัวหิน-เขาเต่า เป็นคอนโดมิเนียมชายหาดหัวหิน-เขาเต่า ซึ่งยังคงความเงียบสงบ เป็นคอนโดโลว์ไรซ์ บนพื้นที่เกือบ 10 ไร่ มีหน้าหาดยาวประมาณ 30 เมตร มูลค่าโครงการประมาณ 2 พันล้านบาท แบ่งเป็น 2 ส่วน คือ
- คอนโดสำหรับการพักอาศัย (โซน A) สูง 4 ชั้น 3 อาคาร รวม 126 ยูนิต
- คอนโดสำหรับการทำธุรกิจโรงแรม (โซน B) สูง 7 ชั้น 2 อาคาร สูง 8 ชั้น 1 อาคาร รวม 406 ยูนิต มีสิ่งอำนวยความสะดวกไม่ต่างจากโรงแรมทั้งร้านอาหาร ห้องประชุมสัมมนา ฯลฯ
ความแตกต่างของคาราเพซกับคอนโดโดยทั่วไป
- ทั้งสองส่วนมีการแยกนิติบุคคลอย่างชัดเจน โดยส่วนของโซน B มีเชน Best Western Plus มาบริหารจัดการ
- โซน B เป็นโรงแรมระดับ 4 ดาว จับกลุ่มเป้าหมายคนไทยเป็นหลัก แต่มีความได้เปรียบตรงทำเลที่มีความเป็นส่วนตัวสูง หากเปรียบเทียบกับโรงแรมติดชายหาดที่หัวหินซึ่งล้วนอยู่ในระดับ 5 ดาว จึงจับต้องได้ง่ายกว่า คาดการณ์ว่าจะมีราคาขายเฉลี่ยประมาณ 2,000 บาทต่อคืน
- มีสวนน้ำในตัว พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน ปัจจุบันมีร้านกาแฟ CARAPACE เปิดให้บริการแล้ว
- เชนโรมแรมที่เข้ามาบริหาร ไม่ใช่เชน 5 ดาว ซึ่งมีความเชี่ยวชาญในการบริหารโรงแรมระดับ 3-4 ดาว คนไทยสามารถเข้าพักได้โดยไม่ต้องจ่ายเงินสูง
เงื่อนไขและผลตอบแทนการลงทุน
- ห้องขนาดประมาณ 30 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.9 ล้านบาท (เหมือนกันทั้ง 2 โซน) เฉลี่ยตารางเมตรละ 100,000 บาท
- โซน A รับส่วนแบ่งกำไร 7% 3 ปี (จ่ายเป็นรายไตรมาส) ก็จะคล้ายๆ กับการได้รับส่วนลดเงินคืน
- โซน B รับส่วนแบ่งกำไร 5% 5 ปี โดยมี Best Western Plus เป็นผู้บริหารจัดการ หลังจากนั้น ปีที่ 6-15 ได้รับส่วนแบ่งกำไร 60% จากกำไรในทุกไตรมาส เจ้าของห้องสามารถเข้าพักได้ฟรี 15 คืน/ปี (สัญญาจ้างบริหารโดย Best Western Plus ในช่วงแรก 15 ปี)
ใครเป็นเจ้าของโครงการ
ความเชื่อมั่นในการลงทุนส่วนหนึ่งก็มาจากชื่อเสียงของบริษัทผู้ลงทุน โดยโครงการ “คาราเพช หัวหิน – เขาเต่า” พัฒนาโดย บริษัท วัน เพลส เอสเตท จำกัด ซึ่งมีประสบการณ์ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โซนหัวหิน – เพชรบุรี – ประจวบคีรีขันธ์ มากว่า 20 ปี ตัวอย่างเช่น โรงแรม หิน น้ำ ทราย สวย หัวหิน เป็นต้น
นายปองศักดิ์ กาญจนสุพัฒน์ กรรมการบริหาร บริษัท วัน เพลส เอทเตท จำกัด กล่าวว่า ตลอดระยะเวลากว่า 25 ปีในธุรกิจอสังหาริทรัพย์ ด้วยใจรักและการหาความรู้เพิ่มเติมอยู่เสมอ ทำให้มองเห็นโอกาสทางการตลาด เพราะเดิมทีคอนโดมิเนียมในพื้นที่หัวหิน จะมุ่งเน้นที่ขนาดใหญ่ซึ่งมีราคาสูง ขณะที่ดีมานด์ของตลาดในปัจจุบันต้องการราคาที่จับต้องได้ในขนาดกะทัดรัด
“การที่จะทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับความสำเร็จ ได้การตอบรับเป็นอย่างดี ต้องมีสิ่งแปลกใหม่ ตลาดคอนโดโดยทั่วไปมีการแข่งขันสูง จึงได้ทำการศึกษากฎหมายเกี่ยวกับการประกอบธุรกิจคอนโดที่ถูกต้อง และสามารถสร้างออกมาเป็นรูปธรรมได้จริง เป็นที่มาของ คอนโดมิเนียมเพื่อการพาณิชย์ประกอบธุรกิจโรงแรม หรือ Commercial Condominium เพราะเชื่อมั่นว่า ทั้งความรักและความสำเร็จในธุรกิจ ต้องถูกต้องตามกฎหมายด้วย คาราเพซจึงเป็นเจ้าแรกในหัวหินและภาคใต้ตอนบนที่ได้รับการรับรองผลการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA approved) ทั้งส่วนเพื่อพักอาศัยและคอนโดมิเนียมเพื่อการพาณิชย์ประกอบธุรกิจโรงแรม”
แนวคิดการออกแบบ
มาถึงสิ่งที่น่าสนใจอีกด้านของคาราเพซ หัวหิน-เขาเต่า คือ สไตล์การออกแบบซึ่งเห็นแล้วว่ามีสีสันและไอเดียเต็มไปหมด เริ่มจากสถาปัตยกรรมของโครงการแนว Modern Contemporary มีความทันสมัย สีสันหลักดูเคร่งขรึม ใช้สีที่มีผิวสัมผัส เพื่อสร้างมิติให้กับอาคาร แทรกสีน้ำตาลให้มีความดึงดูดยิ่งขึ้น
การออกแบบตกแต่งภายในได้รับแรงบันดาลใจมาจากเปลือกหอย บ้านหลังน้อยของปูเสฉวนบนผืนทรายในบรรยากาศฟ้าหลังฝนริมชายหาดที่ถูกคลื่นพัดพาจนเห็นเปลือกหอยฝังบนผืนทรายบางส่วน วัสดุตกแต่งจึงเป็นแนว sapphire earth tone ทั้งพื้นกระเบื้องและลายไม้ ผิวสัมผัสเสมือนผืนทรายให้ความรู้สึกธรรมชาติ ตัวเฟอร์นิเจอร์ไม้ย้อมเปื้อนขาวกับเชือกไนล่อนถักเป็นเอกลักษณ์เฉพาะของโครงการ
พื้นที่ส่วนกลางกว่า 1,400 ตารางเมตร ถือเป็นพื้นที่ใหญ่ มีสระว่ายน้ำลักษณะฟรีฟอร์ม พร้อมด้วยสวนน้ำ อันเป็นที่ถูกใจของกลุ่มครอบครัวอย่างแน่นอน
ตั้งแต่เปิดขายมาประมาณ 1 ปี ปัจจุบันโครงการคาราเพซ หัวหิน-เขาเต่า มียอดการจองแล้ว 65% มาจากส่วนที่พักอาศัย 20% และ ส่วนของคอนโดเพื่อการพาณิชย (ส่วนโรงแรม) 45% โดยได้รับการตอบรับจากนักลงทุน Gen Y ที่มีแนวคิดใช้เงินทำงาน โดยหลายรายก็ไม่ได้ซื้อเพียงห้องเดียว
และนี่คือเทรนด์ของการลงทุนที่ผู้บริหารระบุว่า จะมีให้เห็นอีกมากหลังจากนี้ เตรียมเงินไว้ทำงานกันได้เลย
ภาพการออกแบบโครงการในส่วนต่างๆ
หมายเหตุ : โครงการคาราเพซ จะแล้วเสร็จพร้อมส่งมอบให้ลูกบ้าน กลางปี 2564 ส่วนโรงแรมพร้อมเปิดบริการต้นปี 2565